היטלי הפיתוח ודמי ההקמה נועדו לממן את הקמת התשתיות עירוניות בתחום הרשות המקומית. כל היטל נועד לממן את התשתית לשמה הוא נגבה: היטל סלילת כבישים ומדרכות, היטל תיעול, היטלי שצ"פ (שטחים ציבוריים פתוחים), דמי הקמה (לשעבר היטלי מים וביוב).
היטלי הפיתוח מתגבשים, לרוב, בשני מועדים עיקריים: החיוב הראשוני והיזום מתגבש במועד בו הניחה הרשות המקומית ו/או התאגיד את התשתית לראשונה והחיוב המשלים מתגבש בעת הגשת בקשה להיתר בניה.
לעיתים הרשות מטילה חיוב בהיטלי פיתוח באופן יזום ופתאומי גם ביחס לנכסים קיימים לדוגמא במקרה של עריכת מדידה בנכס או חריגות בניה או בקשה לקבלת אישור העדר חובות לצורך רישום נכס בטאבו (צומת גביה). למשרדנו ניסיון רב הן בהפחתת חיובי היטלי פיתוח ודמי הקמה בטרם הוצאת היתר הבניה והן בהשבת כספים שנגבו ביתר לאחר הוצאת היתר הבניה ו/או סיום הפרויקט. בנוסף למשרדנו ניסיון רב בהפחתת חיובי היטלי פיתוח יזומים ורטרואקטיביים שהוטלו באופן פתאומי על נכסים קיימים.
